Wir wollen unsere Wohnung in Kaiserslautern Marie-Juchacz-Str. 12 die ab dem 1. September 2010 frei wird verkaufen. Sie ist zentral im Uni-Wohngebiet gelegen, nur eine Gehminute entfernt von der Bushaltestelle Marie-Juchacz-Straße. Die Wohnung wurde 1997 renoviert, hat seit 2008 eine neue Gasetagenheizung, und ist teil einer Wohnanlage die 1984 erbaut, und deren Fassade 2006 neu gestrichen wurde. Sie befindet sich im ersten Stock und hat Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, (Einbau)Küche, Abstellraum, Loggia. Zur Wohnung gehören noch ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein ca. 5m² großes Kellerabteil (beide abschließbar).

Der Boden ist gefliest (Flur, Küche, Bad, Loggia) oder mit Laminat ausgestattet (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer). Die 61,18 Quadratmeter Wohnfläche sind sehr gut aufgeteilt, so dass die effektiv nutzbare Wohnfläche vergleichbar mit der von größeren Wohnungen ist. Im Keller stehen ein gemeinschaftlich genutzter Trocken- sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Im Kaufpreis sind des weiteren enthalten: Einbauküche, Möbiliar Bad, Gelenkarmmarkise und passgenaue Regale für die Abstellkammer.

Anbei Energieausweis und Grundrisszeichnungen.
Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes hat einen Energieverbrauchskennwert von 103,7 kWh/m²a (Energieverbrauch für Warmwasser enthalten). Dieser sehr günstiger Wert (entspricht in etwa dem eines Mehrfamilienhaus-Neubaus) wird inzwischen wohl sogar noch etwas niedriger liegen, da die Messwerte noch mit der alten Gasetagenheizung ermittelt wurden.

Die monatlichen Kosten sind aufgegliedert in:
ca. 40,- € Erbpacht
ca. 20,- € Verwaltervergütung
ca. 20,- € Rücklagen & Reperaturkosten
ca. 90,- € Umlagefähige Nebenkosten
(Nebenkosten die ein Mieter Zahlen muss, wenn er die Wohnung bewohnt):
Grundsteuer, Wasser/Abwasser, Oberflächenwasser, Hausreinigung, Müllabführ, Hausmeister + Pflege Außenanlagen, Gebäude Breitbandkabel, Wartung Gasthermen, Abgasüberprüfung, Miete Wasserzähler, Allgemein genutzer Strom, Haushaftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Brandversicherung.

Hier sind alle Posten eher aufgerundet, außerdem ist der Wirtschaftsplan der Hausverwaltung auch vorsichtig aufgestellt, so dass die monatlichen Kosten insgesamt wohl in der Summe ca. 10,- € niedriger liegen. Desweiteren sind hier Verwaltervergütung, Rücklagen & Reperaturkosten (und auch noch Wasser/Abwasser) aufgezählt, was normalerweise in Nebenkosten nicht der Fall ist. Die genauen Zahlen können hier unten entnommen werden:

Erbbauzins, Grundsteuer
Umlagen Wohnung 2009, Umlagen Garage 2009
Wirtschaftsplan Wohnung 2010, Wirtschaftsplan Garage 2010
Wirtschaftsplan Wohnung 2011, Wirtschaftsplan Garage 2011

Die Rücklagen für Wohnung und Garage sind auf die Wohnung heruntergebrochen ca. 1300,- €, wobei die Rücklagen sich aus 11% der Haus-Rücklagen plus 1/48 der Garagen-Rücklagen zusammensetzt.
Rücklagen Haus 2009, Rücklagen Garagen 2009
Der Vollständigkeit halber, hier noch für die neue Gastherme die Rechnung

Wir werden demnächst unsere Wohnung an den meistbietenden verkaufen. Falls Sie daran interessiert sind, die Wohnung zu kaufen können Sie hier Bieten. Dazu noch die Zugehörigen Gebotsregeln.

Falls Sie sich für unsere Wohnung interessieren, können Sie uns kontaktieren.

Frontansicht des Wohnhauses. Die Wohnung ist gleich links neben der Eingangstür.	Rückansicht des Wohnhauses.
Der abschließbare Garagenstellplatz...	...ist in einer Tiefgarage direkt neben der Wohnanlage.
Die Gasetagenheizung ist mit neuer Regelungstechnik ausgestattet. Diese erlaubt individuelle Heizzeiten und Temperatureinstellungen für die verschiedenen Wochentage.	Die Wohnung ist gut Isoliert. Hinter den Heizkörpern an den Außenwänden z.B. befinden sich isolierende und reflektierende Folien.
Hier ein Blick vom Flur auf die Eingangstür. Gleich neben der Tür ist Platz für eine Garderobe.	Blick von der Eingangstür in den Flur auf die Abstellkammer.
Das Bad hat eine Badewanne mit Dusche. Dort ist auch ein Stellplatz mit Anschluss für die Waschmaschine. Spülbeckenunter- als auch Spiegelschrank bleiben im Bad.	Die Loggia ist groß genug für einen kleinen Tisch und zwei (bis maximal vier) Stühlen. An der Decke ist eine sich über die ganze Länge der Loggia erstreckende Gelenkarmmarkise fest installiert. Dank ihr kann man im Sommer dort gemütlich Frühstücken ohne dass man in der prallen Sonne sitzt.
Die Küche hat einen Kühlschrank mit ***Kühlfach, Ofen, Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine. Dort ist auch die Gasetagenheizung mit Durchlauferhitzer.	Schränke zur Unterbringung von Geschirr und Töpfe als auch Abstellflächen für Küchengeräte sind ausreichend vorhanden.
Die Küche bietet Platz für den Essbereich. Kombiniert mit einer Eckbank passen fünf (mit ausgezogenem Tisch sogar sieben) Personen in die Küche.	Da im Wohnzimmer kein Essbereich sein muss bietet es Platz für eine große Couchgarnitur mit Beistelltisch...
...für eine 4 Meter Wohnzimmerschrankwand...	...als auch für einen Arbeitsbereich.
In das Schlafzimmer passen ein 3 Meter Schlafzimmerschrank als auch ein großes Doppelbett mit den dazugehörigen Nachttischen.